СЕЗАР БУДУЩЕЕ
Жилой комплекс премиум-класса в формирующемся кластере «Большой Сити». Семь зданий объединены общим стилобатом: шесть жилых домов и бизнес-центр. Самая высокая башня насчитывает 60 этажей. Ввод комплекса запланирован на IV квартал 2029 года, передача ключей указана до 30 июня 2030 года.
Башни, стилобат и ландшафтный двор
Шесть визуализаций показывают разновысотный ансамбль, общий стилобат и будущие пространства двора.
Семь зданий в Большом Сити
СЕЗАР БУДУЩЕЕ строится в Москве, в Хорошёвском районе САО, по адресу: 2-й Хорошёвский проезд, земельный участок 7/4. Комплекс расположен на территории бывшей складской промзоны «Красная Пресня», в формирующемся деловом кластере «Большой Сити». Класс комплекса: премиум.
Общий стилобат объединяет шесть жилых домов и отдельный десятиэтажный бизнес-центр. Дом 6 включает башню высотой 60 этажей, в доме 1 предусмотрена 41-этажная башня. Дом 2 насчитывает 12 этажей. Дома 3, 4 и 7 образуют три клубных корпуса по 6 этажей. Архитектурная карточка проекта указывает высоту до 209,5 м. Технический показатель в 63 этажа относится ко всему объекту, поэтому состав корпусов точнее раскрывает пообъектная этажность.
Общая площадь архитектурного проекта составляет 145 364,8 м², жилая площадь составляет 108 885 м², площадь застройки равна 16 080,5 м². Предусмотрены 1 257 квартир общей жилой площадью 67 176 м². Для нежилых помещений приводятся два показателя: 1 076 помещений в выдаче карточки объекта и 491 помещение площадью 21 472,7 м² в отдельной характеристике. Их актуальное соотношение требует сверки перед сделкой.
Архитектурную концепцию подготовило бюро ADM. Авторский коллектив возглавляют Андрей Романов и Екатерина Кузнецова, также в нём указаны Д. К. ГАП-Спиридонов, Б. Н. Заец, Е. С. Внукова, М. М. Вальков и В. А. Гелчанян. Проект стал финалистом Архитектурной премии Москвы 2026 в номинации высотных жилых домов. Разновысотные объёмы, смещённые ярусы и вынесенные элементы каркаса формируют сложную геометрию фасадов со спиральным эффектом. Панорамные окна выступают за плоскость фасада. Точные марки фасадных материалов пока не подтверждены.
Бывшая промзона на территории Большого Сити
Площадь участка составляет 17 882 м², или около 1,79 га после округления. Права на участок оформлены как аренда до 12 февраля 2031 года. Территория входит в зону магистральных улиц генерального плана Большого Сити. Это часть бывших промышленных территорий по обе стороны Москвы-реки, которые получают новую городскую среду.
На самом участке реконструкции исторического здания нет. Подтверждённых сведений о памятнике на этой площадке нет. В составе генплана предусмотрены школа с детским садом, фуд-молл, бизнес-центр и подземный паркинг. Общий стилобат связывает жилую и деловую части проекта. Состав будущих арендаторов ритейла и фуд-молла пока не определён.
Ближайший транспортный узел связан со станцией метро «Беговая» и МЦД-1 «Беговая». Для метро «Беговая» указано 9 минут пешком. Есть и другие ориентиры: 17 минут до «Беговой», 17 минут до «Хорошёвской» и 18 минут до «Полежаевской». Для ежедневного маршрута полезно пройти путь самостоятельно, поскольку методы этих замеров не раскрыты.
Три сценария лобби и ландшафтный парк
Лобби разработала дизайн-студия Nobbey. Для входных групп предусмотрены футуристическое решение со стеклянными колоннами, монументальное пространство с патагонским камнем и арт-лобби. Ландшафтные и общественные пространства подготовлены Wowhaus совместно с командой Sezar Group.
Лобби
Три решения входных групп дают разный характер корпусам. В одном сценарии стеклянные колонны, в другом использован патагонский камень, третий назван арт-лобби. Детальная спецификация отделки и перечень сервисов входных групп требуют уточнения по корпусу.
Ландшафтный парк
Во внутреннем пространстве предусмотрены круговой амфитеатр, уличная гостиная с очагом, крытая беседка-коворкинг, игровые и спортивные площадки индивидуального изготовления. В проекте использован существующий перепад рельефа участка.
Озеленение и движение
Для территории предусмотрено более 30% озеленения: крупные деревья по периметру, кустарники, многолетние травы и цветники. Предусмотрены две детские площадки, одна спортивная площадка, велосипедные дорожки, пандусы и понижения бордюров.
Паркинг и лифты
Подземный паркинг рассчитан на 585 машино-мест, обеспеченность машино-местами составляет 47%. Отдельно предусмотрены 30 грузовых и грузопассажирских лифтов. Число пассажирских лифтов, кладовые, зарядки для электромобилей и оператор управления пока не подтверждены.
Конструкции
Перекрытия предусмотрены из монолитного железобетона, класс энергоэффективности А. Жилой дом со свободной планировкой, первый этаж нежилой.
Что уточнить
Нет подтверждённых характеристик центральной вентиляции, кондиционирования, водоподготовки, консьерж-сервиса, бассейна, спа и системы контроля доступа. Эти параметры, как и наличие кладовой, лучше фиксировать в документах по выбранной квартире.
От однокомнатных квартир до семейных форматов
Предусмотрены 632 однокомнатные квартиры площадью от 29,7 до 54,1 м², 534 двухкомнатные площадью от 47 до 88,8 м² и 91 трёхкомнатная площадью от 68,9 до 93,2 м². В текущем каталоге показана 671 квартира, но это число меняется вместе с продажами. Фильтр охватывает квартиры от 30 до 93 м², на этажах со 2 по 59, с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Отдельной категории студий нет. Примеры открытого выбора: 36,1 м² в корпусе 1 на 17 этаже, 38,4 м² в корпусе 6 на 25 этаже, 61,8 м² в корпусе 6 на 28 этаже и 81,1 м² в корпусе 1 на 19 этаже. Минимум несущих стен и горизонтальное объединение соседних квартир дают возможность сформировать более крупную квартиру. Среди параметров выбора есть гардеробная, кухня-гостиная, мастер-спальня, окно в ванной, просторная лоджия, терраса и эркер. Каждую опцию нужно проверять в планировке выбранной квартиры. В перечне нет пентхаусов как отдельного типа. Высота потолка 3 м, а состав отделки отмечен как «1 вариант» без подробностей.
Что важно знать о комплексе заранее
Собрали подтверждённые характеристики проекта и вопросы, которые пригодятся при выборе квартиры и проверке документов.
За что любят
- Семь зданий, объединённых общим стилобатом
- Башню высотой 60 этажей и три шестиэтажных клубных корпуса
- Ландшафтный парк с амфитеатром, уличной гостиной и беседкой-коворкингом
- Школу с детским садом, фуд-молл и бизнес-центр в составе генплана
- 585 машино-мест в подземном паркинге
- Квартиры от 29,7 до 93,2 м²
Кому подходит
- Тем, кто рассматривает строящийся комплекс в Хорошёвском районе
- Тем, кому интересны однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры
- Тем, кто выбирает квартиру с террасой, эркером или мастер-спальней
- Тем, кому нужен проект с детскими и спортивными площадками во дворе
- Тем, для кого важен подземный паркинг
Что учесть
- Ввод комплекса запланирован на IV квартал 2029 года, передача ключей указана до 30 июня 2030 года
- На 2 октября 2026 года одновременно отмечены нарушение срока строительства и соблюдение планового срока передачи квартир; причины требуют документальной сверки
- Высота потолков 3 м, а отделка имеет пометку «1 вариант» без расшифровки
- Нежилые помещения указаны в двух вариантах: 1 076 и 491 помещение площадью 21 472,7 м²
- Срок аренды участка действует до 12 февраля 2031 года
- Детали вентиляции, кондиционирования, водоподготовки, кладовых и контроля доступа пока не подтверждены
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры СЕЗАР БУДУЩЕЕ, подходящие под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какая квартира вам интересна?
На какой стадии покупка?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Хорошёвский район рядом с Беговой
Комплекс находится в Хорошёвском районе САО. Ближайшая станция метро: «Беговая», до неё указано 9 минут пешком. МЦД-1 «Беговая» расположен у того же транспортного узла. Для маршрута до «Хорошёвской» и «Полежаевской» приведены ориентиры 17 и 18 минут соответственно. Проект расположен в Большом Сити, на территории развития бывшей промзоны «Красная Пресня». Парк «Ходынское поле» известен с XIV века, аэродром здесь развивался с 1910 года, а городской парк открылся в 2018 году. В нём есть спортивные поля, воркаут, скейт-парк, беговые и велодорожки. Школа № 1409 находится на Ходынском бульваре, 7, её корпус расположен на улице Авиаконструктора Микояна, 2. Собственная школа с детским садом включена в генплан квартала, сроки открытия и оператор образования пока не подтверждены.
- Метро «Беговая»9 минут пешком
- МЦД-1 «Беговая»у того же транспортного узла
- Метро «Хорошёвская»17 минут по указанному ориентиру
- Метро «Полежаевская»18 минут по указанному ориентиру
- Парк «Ходынское поле»около 1,9 км по прямой, примерно 31 минута пешком
- Парк «Берёзовая роща»около 1,9 км по прямой, примерно 31 минута пешком
- Школа № 1409около 2,1 км по прямой, примерно 34 минуты пешком
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры с террасой, эркером или мастер-спальней
Sezar Group и срок строительства
Девелопер и бренд комплекса: холдинг Sezar Group. Разрешение на строительство выдано 7 мая 2026 года и действует до 7 мая 2030 года.
Проектная декларация имеет номер 77-003332. Размещение указано с 10 июня 2026 года, обновление датировано 9 сентября 2026 года. Плановый ввод назначен на IV квартал 2029 года, передача ключей предусмотрена до 30 июня 2030 года. Последние доступные фотографии хода строительства датированы 2 октября 2026 года.
Sezar Group основана в 2003 году и начинала с офисной и коммерческой недвижимости. В хронологии группы указаны бизнес-центр «Фортуна» 2004 года, торговый центр «МариЭль» 2009 года и начало строительства первого жилого комплекса «Николин Парк» в 2012 году. Среди текущих проектов названы «Сезар Будущее», «Сезар Силика», «Сезар Сити», «Сезар Тауэр», «Сити 4» и «Рябиновая 42». Среди реализованных проектов перечислены «Рассказово», клубный дом Full House, «Династия» и «Николин Парк». В перечне наград группы отмечены «Победитель 2026» международной премии рынка недвижимости, «Девелопер Большого Сити 2025», а также награды и номинации 2022 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточняем, какая квартира вам интересна: однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная, вариант с террасой или несколько квартир для сравнения. Расскажем о свободных предложениях, цене на сегодня, плановом вводе в IV квартале 2029 года и передаче ключей до 30 июня 2030 года. Продажи должны идти с использованием счетов эскроу в Банке ДОМ.РФ.
Показ
Организуем знакомство с проектом и маршрутом вокруг 2-го Хорошёвского проезда, станции «Беговая» и будущего квартала. Рассмотрим доступные планировки и варианты оплаты. Для рассрочки есть три сценария: 30% первоначального взноса с ежемесячными платежами, 50% с платежами раз в 3 или 6 месяцев либо фиксированные ежемесячные платежи. Остаток нужно погасить или перейти в ипотеку за 3 месяца до ввода. Для ипотеки указан срок до 30 лет, материнский капитал может быть первоначальным взносом, рассмотрение банком занимает от одного часа.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «СЕЗАР БУДУЩЕЕ» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда завершится СЕЗАР БУДУЩЕЕ?
Плановый ввод комплекса указан на IV квартал 2029 года. Передача ключей предусмотрена до 30 июня 2030 года. Разрешение на строительство действует до 7 мая 2030 года. На 2 октября 2026 года отмечены и нарушение планового срока строительства, и соблюдение срока передачи квартир, поэтому актуальный договорный срок следует сверить перед подписанием документов.
Где расположен комплекс?
Адрес строительства: Москва, САО, Хорошёвский район, 2-й Хорошёвский проезд, земельный участок 7/4. Комплекс расположен в формирующемся Большом Сити, на территории бывшей складской промзоны «Красная Пресня».
Сколько корпусов и этажей предусмотрено?
На общем стилобате размещены шесть жилых домов и один бизнес-центр. В доме 6 предусмотрена 60-этажная башня, в доме 1: 41-этажная башня. Дом 2 насчитывает 12 этажей, дома 3, 4 и 7: по 6 этажей. Бизнес-центр состоит из 10 этажей.
Какие квартиры представлены?
Предусмотрены 632 однокомнатные квартиры от 29,7 до 54,1 м², 534 двухкомнатные от 47 до 88,8 м² и 91 трёхкомнатная от 68,9 до 93,2 м². В открытом выборе есть квартиры от 30 до 93 м², на этажах со 2 по 59, с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами.
Есть ли квартиры с террасами и объединением?
В текущем выборе есть параметры террасы, эркера, гардеробной, кухни-гостиной, мастер-спальни, окна в ванной и просторной лоджии. Среди открытых примеров отмечены двухкомнатная квартира 62,5 м² и трёхкомнатная 81,1 м² с террасой. Предусмотрены минимум несущих стен и горизонтальное объединение соседних квартир. Наличие опций нужно проверять в конкретной планировке.
Сколько стоят квартиры?
Опубликованная стартовая цена составляет 22 682 352 ₽ за квартиру 36,1 м² до скидки. Верхняя граница текущего фильтра указана на уровне 94 380 000 ₽. Каталог меняется, поэтому пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Что будет во дворе и на территории?
Предусмотрен ландшафтный парк с круговым амфитеатром, уличной гостиной с очагом, крытой беседкой-коворкингом, детскими и спортивными площадками. Озеленение составит более 30%. Предусмотрены две детские площадки, одна спортивная площадка, велодорожки, пандусы и понижения бордюров. В генплан также включены школа с детским садом, фуд-молл и бизнес-центр.
Есть ли паркинг и лифты?
Подземный паркинг рассчитан на 585 машино-мест, обеспеченность машино-местами 47%. Предусмотрены 30 грузовых и грузопассажирских лифтов. Число пассажирских лифтов, кладовые и зарядки для электромобилей пока не подтверждены.
Как добраться до метро и парков?
До метро «Беговая» указано 9 минут пешком, МЦД-1 «Беговая» расположен у того же узла. В других ориентирах приведены 17 минут до «Беговой» и «Хорошёвской», 18 минут до «Полежаевской». До парков «Ходынское поле» и «Берёзовая роща» около 1,9 км по прямой и примерно 31 минута пешком по расчёту.
Кто строит и как оплачивается покупка?
Девелопер и бренд: Sezar Group. Продажи должны идти через счета эскроу в Банке ДОМ.РФ. Есть ипотека до 30 лет и рассрочка с несколькими графиками платежей. Банки-партнёры для этого комплекса поимённо не подтверждены.
